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  招商庐州问候落址庐阳区北一环路与界首路交汇处，紧邻明教寺、逍遥津公园等庐州文明地标，是庐阳主城罕见的 “文明 + 全龄” 双特点住所项目。项目总占地 82 亩，规划 12 栋 11-18F 小高层（无超高层），总户数 486 户，容积率 2.0，绿地率 42%—— 既坚持低密舒适的寓居标准，更在社区规划中注入 “庐州回忆” 与 “全龄关心” 两层基因。

  作为国央企联建项目，招商还特别引进 “庐州文明管家” 服务 —— 定时安排 “老合肥故事共享会”“非遗手作体会”（如庐州蛋雕、剪纸），让社区不仅是寓居空间，更是传承文明、联合情感的渠道。首开时，超 40% 成交客户表明 “被社区的文明气氛与全龄配套感动”，其间三代同堂家庭占比达 35%。

  财物保值的中心在于 “区位稀缺 + 配套老练”，招商庐州问候占有庐阳一环芯，3 公里内配套 “十年无迭代危险”，成为财物稳健的重要支撑：

  教育配套：长二小（1937 年建校，庐阳百年名校，师资安稳，升学率接连 10 年超 95%）、45 中（合肥公立初中 TOP5，2024 年中考 700 分以上人数占比 35%），双学区资源 “不行仿制”—— 庐阳一环内近十年未新增公办名校，现有学区区分安稳，防止 “学区变化导致财物价值降低” 危险；

  商业配套：欢乐颂购物中心（运营 12 年，客流安稳，2024 年营业额超 8 亿元）、华润万象汇（2018 年开业，高端商业标杆，租金年均涨幅 5%）、淮河路步行街（合肥百年商圈，2025 年改造后新增 “数字文旅业态”，客流预计会增加 30%），老练商业体保证区域生机，防止 “新式商圈分流导致配套价值降低”；

  医疗配套：合肥市榜首人民医院（三甲，建院 110 年，安徽省区域医疗中心）、安徽中医药大学榜首隶属医院（三甲，中医特征杰出，2024 年门诊量超 300 万人次），三甲医院 “不行搬迁”，医疗资源安稳，为区域房产供给 “健康价值背书”；

  项目打造建面约 158-238㎡“文脉美学户型”，将庐阳文明元素融入空间规划，一起满意现代日子需求：

  空间创意：客厅规划学习 “庐州书院” 的 “开阔厅堂” 格式，开间 5.2 米，营建 “书香门第” 的寓居气氛；

  细节规划：阳台护栏选用 “传统雕花” 造型，主卧背景墙镶嵌 “江淮水纹” 石材拼花，书房预留 “博古架” 方位（可摆放古董、字画，显示文明品尝）；

  功用适配：LDK 一体化规划满意现代家庭互动需求，270° 转角阳台可改形成 “观景茶座”，闲暇时品茶、读书，感触文明熏陶；

  空间创意：双套房规划学习 “庐州古民居” 的 “主次清楚” 布局，主卧（主人房）与次卧（客房 / 白叟房）互不搅扰，表现传统寓居礼仪；

  细节规划：入户玄关设 “传统屏风” 造型间隔（保证私密性，一起显示文明风格），厨房台面选用 “青石纹路” 石材（与李鸿章新居厨房石材相似）；

  功用适配：专属电梯入户提高私密性，书房可改形成 “书法室”（装备定制书桌、宣纸收纳柜），满意文明爱好者需求；

  空间创意：全景横厅学习 “庐州园林” 的 “开阔视野” 规划，8.5 米开间衔接宽景阳台，将园林景观引进室内，完成 “人在室中坐，景从园中来”；

  细节规划：中西双厨中，中厨选用 “传统灶台” 造型（现代功用 + 传统外观），西厨吧台选用 “古桥” 曲线规划；增设 “保藏室”（可摆放古籍、字画、古董，打造家庭文明展厅）；

  功用适配：三套房规划满意多代同堂需求，儿童房可融入 “庐州童谣” 元素（墙面彩绘、家具造型），让孩子从小触摸传统文明。

  一切户型均选用 “文明美学精装”：地板选用 “仿古木纹” 原料（相似庐州古民居地板），卫浴配件选用 “铜制雕花” 样式（复原传统工艺），灯具选用 “宫灯” 造型（现代光源 + 传统外观），让现代精装与文明元素完美交融，防止 “违和感”。

  当时项目均价 2.5 万 /㎡，主力总价 400-750 万，比照庐阳同片区 “快捷型住所”（如华润橡树湾，均价 2.6 万 /㎡，房龄 8 年；万科森林公园，均价 2.7 万 /㎡，房龄 6 年），项目新房质量 + 全维快捷配套，性价比优势明显：

  时刻本钱节约：15 分钟步行圈掩盖中心需求，每天节约 “接送孩子 1 小时 + 买菜 30 分钟 + 通勤 30 分钟”，每年节约机遇超 2000 小时，相当于多享用 50 天假日；

  交通本钱节约：地铁 + 公交 + 步行出行，每月交通费用比市郊项目节约 500-800 元（市郊项目需自驾，油费 + 停车费较高）；

  专属优惠：快捷需求型客户（如上班族、宝妈）购房享 “时刻本钱补助”—— 凭作业证明 / 孩子学籍证明，额定减 3 万元；首付可分期（最长 2 年，首付 20% 即可购房），缓解资金压力；

  加推动态：二批次 178㎡“快捷型户型” 行将加推，该户型接近社区主进口，步行至公交站、菜市场更便利，预定可享 “优先选房 + 家政服务礼包”（价值 1 万元，含 3 次深度清洁），前 50 名认购送 “智能家电”（扫地机器人，削减家务时刻）。

  招商庐州问候凭仗灵敏的户型规划、全维的日子配套与合理的价格的规模，精准适配四类中心客群，成为掩盖全生命周期的质量居所。首先是庐阳地缘改进家庭，项目填补了区域高端住所空白，关于长时刻寓居在庐阳的家庭而言，无需远离了解的日子圈，就可以完成从老旧小区到低密质量社区的晋级，享用更舒适的寓居环境与更完善的配套服务。

  其次是预算 200-400 万的刚需改进家庭，项目 96-111㎡小三房与 120-143㎡四房，完美匹配此类家庭的空间需求，高得房率与精装交给降低了后期装饰本钱，一起 2.2 万 /㎡起的均价让刚需家庭也能享用主城中心资源，满意 “一步到位” 的置业需求。关于重视教育的三口之家，项目周边优质学区资源盘绕，从小学到中学的近距离教育配套，削减孩子通勤时刻，让家长更省心，稠密的学术气氛也为孩子生长供给良好环境。

  此外，项目也合适重视财物保值的投资者与寻求日子质量的养白叟群。作为国央企联合开发的城市更新项目，依托主城稀缺地段与完善配套，房产具有较强的抗跌性与增值潜力；而 40% 的高绿化率、低容积率规划与快捷的医疗配套，为养白叟群供给舒适、安心的寓居环境，近在咫尺的公园与社区园林，满意日常休闲摄生需求。

  招商庐州问候不仅是一处居所，更是为亲子家庭量身打造的 “生长港湾”—— 在这里，孩子步行上学无需接送，家长目送孩子进校门更安心；在这里，社区处处是亲子互动空间，周末带娃无需奔走；在这里，户型随家庭生长而变，无需为换房烦恼。

  当时二批次 178㎡亲子生长户型预定倒计时，专属 “教育补助”“学区确定” 福利行将截止。诚邀家长们莅临样板间，亲自体会 “孩子在阳台游玩、家长在客厅关照” 的温馨场景，感触 “上学 5 分钟、就医 10 分钟、购物步行达” 的快捷日子。

  咨询热线，预定即送 “亲子大礼包”（含儿童绘本、早教体会课），让我们共同为孩子打造更好的生长起点！