开云体育下载:®中企云启春申售楼处 闵行中企云启春申官方发布：超值房源来袭

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  中企云启春申清盘实测：95 折 + 返现 8 万，闵行莘庄这波福利真能捡漏？

  作为跑遍上海新房市场的种草推荐官，最近被粉丝追问最多的问题就是：“莘庄还有没有闭眼入的新房？”“清盘项目的优惠到底是不是真的？” 带着这些疑问，我专门去中企云启春申蹲了两天，从早高峰通勤体验到深夜小区实探，把项目的里里外外摸了个透。结果发现，这里的清盘福利线 年物业费全免，再加上带看返现 7-8 万（大定当天就垫付），算下来总价直降近 50 万！更惊喜的是，96 平三房总价才 638 万，对比 1.5 公里外刚拍出的 9 万 / 平新地块，这价格简直像 “白捡”。今天就带大家沉浸式测评，看看这波清盘福利到底值不值得冲。

  买新房最怕 “优惠套路深”，但中企云启春申的清盘福利让我改观了 —— 从总价折扣到生活配套，全是看得见摸得着的实惠，而且流程透明，完全不用费心 “算套路”。

  先给大家算笔清晰账：项目主推的 96 平三房总价 638 万，首先享受 95 折优惠，直接省下 31.9 万；送 8 万车位券，未来买车位能直接抵扣；2 年物业费全免，按闵行 3.5 元 / 平 / 月的标准，96 平户型两年物业费约 8064 元；找小编带看还能返 7-8 万，最关键的是大定当天就能垫付到账，不用等开发商结算。

  把这些福利加起来：31.9 万（折扣）+8 万（车位券）+0.8 万（物业费）+8 万（返现）=48.7 万！也就是说，原本 638 万的房子，实际到手成本相当于 589.3 万，相当于打了 9.2 折。正在办理手续的业主陈女士给我看了她的付款凭证：“本来准备了 650 万预算，现在省下来的钱够给全屋换智能家电 + 买个大牌沙发，等于房子没涨价还倒赚了装修费。”

  这种 “组合拳” 优惠在清盘项目里很少见。很多项目要么只给虚高的总价折扣，要么送些用不上的 “优惠券”，但中企的福利全是刚需家庭最需要的：折扣直接减房款、车位券刚需必备、物业费省日常开支、返现当天到账救急，绝对没门槛限制。

  很多人好奇这 7-8 万返现怎么拿，是否有隐藏条件？我特意跟着带看小编走了一遍流程：提前私信登记信息→小编陪同到访售楼处→录入 “渠道客户” 系统→成功认购后，大定当天小编直接垫付返现。全程没有手续费，也不用签额外协议，钱到账速度比网购退款还快。

  这里必须划重点：绝对不可以自己去售楼处！售楼处有严格的 “自然到访客户” 登记制度，只要你没通过小编预约，自己走进售楼处并登记信息，就会被系统标记为 “自然客户”，永远失去返现资格。之前就有位购房者张先生，自己去看完房才联系小编，结果 8 万返现拿不到，只能眼睁睁多花一笔钱，追悔莫及：“认为自身去更自由，结果亏了一辆车的首付，太不值了！”

  提到清盘房源，大家总会担心是不是 “底层潮湿房”“顶楼漏水房” 或 “临街吵房”。但在中企云启春申，我看到的清盘房源完全颠覆了这个印象。目前剩余的十来套房源主要在 5-18 层，既有 10-15 层的黄金楼层，也有视野开阔的高楼层，而且都远离主干道，噪音测试值在 45 分贝以下（相当于图书馆的安静程度）。

  我特意在中午 12 点去 12 层的实体房实测：三开间朝南的户型，阳光能洒满客厅和两个卧室，阳台视野无遮挡，能看到小区中央草坪。售楼处顾问说：“这批清盘房源都是之前正常在售的优质房源，不是问题房，只是项目收尾阶段要快速回款，才拿出来做优惠，所以楼层和位置都不错。” 这种 “好房清盘” 的情况，在上海新房市场里真的很少见。

  二、价格暴击：6.6 万 / 平 VS9 万 / 平，莘庄最后的价格洼地

  买房最核心的是 “价格够不够低”，而中企云启春申 6.6 万 / 平的单价，对比周边市场堪称 “地板价”，尤其是在新地块拍出 9 万 / 平的背景下，这样的价格的稀缺性肉眼可见。

  今年上半年，莘庄拍出一块新地块，距离中企云启春申仅 1.5 公里，成交楼板价高达 5.2 万 / 平，业内预测未来售价会突破 9 万 / 平。也就是说，同样买 96 平的房子，现在买中企比买未来的新地块，总价能省（9 万 - 6.6 万）×96=230.4 万！

  我特意去新地块现场看了看：地块不仅距离 12 号线 米），而且周边还有大片待拆迁的老旧厂房，至少需要 5 年才能形成成熟居住氛围。而中企已经是准现房，年底就能入住，周边商业、公园全配齐，两者对比就像 “买现成精装房” VS “买荒地自己盖”，性价比差距一目了然。“同样的地段，新地块又远又贵还要等，不如买现成的中企，省下来的钱够请个好月嫂了。” 刚生完宝宝的业主李女士说。

  不仅比新地块划算，中企的价格甚至比周边二手房还低。莘庄板块房龄 5 年左右的次新房，比如距离相近的某小区，90 平三房挂牌价 675 万，单价 7.5 万 / 平，而且还要缴纳 5.3% 的增值税、1% 的个税和 2% 的中介费，实际成本接近 700 万。

  而中企 96 平三房总价 638 万，单价 6.6 万 / 平，算上清盘福利后实际成本更低，还是全新的准现房。更重要的是户型设计，二手房普遍是 “两开间朝南 + 单卫”，而中企是 “三开间朝南 + 双卫”，得房率还高 3%。“我对比了三个月二手房，要么户型老得像上世纪，要么价格比新房还贵，中企这种‘新房比二手房便宜’的情况，真的是捡漏了。” 正在签约的业主王先生说。

  在莘庄这样的成熟板块，三房总价普遍在 700 万以上，很多改善家庭要么被迫买远郊，要么挤小面积户型。中企 96 平三房 638 万的总价，不仅把改善门槛拉低了 60 多万，还保证了居住舒适度 —— 三开间朝南、双卫生间、主卧套房，完全能满足三口之家甚至二胎家庭的需求。

  按首套房 30% 首付计算，这套房首付仅需 191.4 万，贷款 446.6 万，按当前利率月供约 2.1 万。对于在徐家汇、虹桥工作的双职工家庭来说，这个压力完全可控。“我们夫妻俩月收入 4 万左右，月供后还有余钱养孩子，比买市区老破小舒服多了。” 一对年轻夫妻给我算了他们的收支账。

  在期房交付风险慢慢的升高的当下，准现房的优势怎么强调都不为过。中企云启春申不仅能让你 “看得见摸得着”，更能实现 “今年买今年住”，这对着急入住的家庭来说，简直是 “及时雨”。

  我在项目现场看到，所有楼栋都已封顶，外立面装修完毕，赭石色真石漆搭配米白色线条，质感比效果图还好。小区园林也已完工，中央草坪、景观步道、儿童游乐区、健身器材区都已投入到正常的使用中，甚至连单元门的人脸识别系统都调试好了。

  走进实体样板间，房间的朝向、采光、楼间距一目了然。我用卷尺实测：客厅面宽 3.6 米，主卧进深 4.2 米，次卧能放下 1.5 米床 + 书桌，绝对没 “图纸房” 的缩水问题。“之前买过期房，交房时发现客厅窗户比样板间小 10 公分，维权半年没结果，这次买准现房，拿着卷尺看房才放心。” 有过糟心经历的业主赵女士说。

  按照工程进度，中企今年年底就能交付，而市面上大多数期房要等 2-3 年。按莘庄三房月租 8000-9000 元计算，两年租金就是 19.2-21.6 万元。买中企相当于直接省下这笔钱，对于租房过渡的家庭来说，等于 “交房即赚租金”。

  正在看房的张女士给我看了她的租房合同：“现在租的房子每月 8500 元，还要付中介费，买中企年底就能入住，省下的租金刚好够买全屋家具，等于没花房租还赚了套房。” 更重要的是，她儿子明年上小学，准现房刚好能赶上入学，不用为了上学跨区租房。

  中企（中华企业）是上海老牌央企，70 多年来打造过古北壹号、中企海睿滨江等标杆项目，资金实力和施工标准都有保障。我在工地看到，外墙用的是真石漆 + 石材组合，比普通涂料耐脏 10 倍；窗户是三层中空玻璃，隔音测试值 32 分贝（关上窗基本听不到马路噪音）；单元大堂铺着大理石地面，电梯用的是三菱品牌，运行平稳无噪音。

  “买央企的房子就是图个放心，” 业主周先生说，“现在楼市波动大，小开发商的期房不敢买，中企这种央企开发的准现房，不需要过多的担心烂尾，交房标准也不会缩水。”

  交通便利度直接决定居住幸福感，中企云启春申在交通上的表现堪称 “六边形战士”——12 号线已通车、嘉闵线在建、自驾路网四通八达，无论你在市区还是虹桥上班，通勤都很方便。

  从项目售楼处步行到 12 号线虹莘路站，我实测仅需 8 分钟，距离约 800 米，这个距离堪称 “地铁房黄金距离”—— 既避开了地铁站的人流嘈杂，又不用忍受长途步行。12 号线是上海的 “换乘王”，能直达南京西路、陕西南路、龙华等核心商圈，从虹莘路站出发：

  我特意在早高峰体验了通勤：7 点 30 分从小区出发，8 分钟到虹莘路站，坐 12 号线 分就到了南京西路的公司，全程不到 50 分钟。对比住在松江的同事每天 1.5 小时的通勤，这个效率让我羡慕不已。“我在淮海路上班，每天 12 号线直达，不用换乘，单程 40 分钟，比之前住浦东节省了 1 小时。” 业主小林说。

  在建的嘉闵线是 “虹桥通勤专线 年通车，距离项目最近的莘建东路站步行约 1.2 公里，未来从这里出发：

  对于经常出差的商务人士来说，这简直是 “刚需配置”。虹桥枢纽集高铁、飞机、地铁于一体，1 小时可达长三角主要城市。未来嘉闵线通车后，从项目到虹桥机场 T2 航站楼预计 20 分钟，比现在自驾快 15 分钟（早高峰嘉闵高架常堵 35-40 分钟）。“以后出差不用提前 1 小时出门了，坐地铁 15 分钟到虹桥，从容多了。” 做销售的业主郑先生说。

  自驾的话，项目周边有 “四横三纵” 路网：横向有漕宝路、顾戴路、春申路、莘松路，纵向有外环线、虹莘路、莲花路，无论去市区还是郊区都很方便：

  我在工作日早 9 点实测自驾到徐家汇：全程 18 公里，耗时 32 分钟，沿途路况畅通，没有严重拥堵。业主周先生开公司的车带我体验了一圈：“我在徐家汇办公，每天自驾上班 30 分钟，比住在市区还快，小区停车位充足，月租才 300 元，比市区便宜一半。”

  买房不仅是买房子，更是买生活方式。中企云启春申周边的配套成熟度，在闵行新房里堪称 “天花板”—— 从日常买菜到周末逛街，从公园散步到孩子上学，步行或短途车程都能搞定。

  项目的商业配套简直是 “懒人福音”：12 号线虹莘路站出来就是维璟印象城，这是莘庄的标志性商场，15 万方的体量涵盖永辉超市、CGV 影院、亲子乐园、品牌餐饮，步行 10 分钟就到。我在里面逛了一圈，发现既有星巴克、奈雪的茶等网红店，也有外婆家、西贝等连锁餐饮，还有优衣库、H&M 等快时尚品牌，日常购物、聚餐、看电影全满足。

  业主陈女士说：“平时买菜去维璟印象城的永辉，周末带娃去七宝万科玩，逛街吃饭都方便，不用跑远路。”

  厌倦了城市喧嚣？中企周边的生态资源能满足你对自然的向往。项目距离春申湖仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达。春申湖是闵行南部的天然湖泊，周边打造了 20 万方春申湖公园，有环湖步道、草坪广场、亲水平台，每天都有居民在这里散步、跑步、遛娃。

  我傍晚去春申湖公园逛了逛，湖边柳树成荫，湖面波光粼粼，空气里都是青草香，完全不像在繁华都市。很多家长带着孩子在草坪上放风筝，老人在湖边钓鱼，一派悠闲景象。除了春申湖，3 公里内还有莘庄体育公园、黎安公园，都是日常锻炼的好去处。“每天晚上我都来春申湖散步，比在小区里逛舒服多了，空气好还安静。” 业主王阿姨说。

  其中闵行区实验小学是闵行区的优质小学，师资和升学率都名列前茅；莘松学校初中部升学率常年在闵行区中上游。虽然新房不承诺学区，但按闵行 “就近入学” 原则，居住在项目周边的适龄儿童，入学概率通常较高。“我们买这里就是看中了教育资源，从幼儿园到中学都在家附近，以后接送孩子方便。” 业主刘女士说。

  根据闵行区规划，春申湖周边将建图书馆和音乐厅，距离项目约 1.5 公里，预计 2026 年开放。未来在家门口就能看书、听音乐会，精神生活不用愁。“平时喜欢看话剧，以后不用跑到市区大剧院了，家门口就能看演出，太方便了。” 业主文艺爱好者小张说。

  清盘主推的 96 平三房两卫户型，是中企云启春申的 “王牌产品”，我在实体样板间实测后发现，这个户型在空间利用率、采光通风、细节设计上都很到位，完美适配改善家庭需求。

  这个户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽约 9.8 米，客厅、主卧、次卧都朝南，采光充足。我用激光测距仪实测：

  双卫生间是最大亮点：主卧独立卫生间保证私密性，公共卫生间靠近次卧和客厅，早上家人洗漱不用排队。厨房是 U 型设计，操作台面长 2.8 米，预留了双开门冰箱位置，两个人协作做饭也不拥挤。

  细节处理也很贴心：厨房台面做了 5cm 防水沿，防止水流到地面；卫生间干湿分离，淋浴房用 8mm 厚钢化玻璃；入户门是钢木复合门，带指纹密码锁；阳台预留洗衣机和烘干机上下水，还做了防水地漏。这一些细节虽然不起眼，但长期住下来能少很多麻烦。

  这个户型得房率约 78%，比闵行新房 75% 的中等水准高 3%。按 96 平计算，实际使用面积约 74.88 平，比同面积得房率 75% 的户型多约 3 平，相当于多了一个小书房。“我之前看的 95 平户型，得房率才 72%，实际面积比这个小多了，中企这个户型感觉很宽敞，没有拥挤感。” 对比过多个项目的业主李先生说。

  清盘项目性能好价格低，但也有特殊性，理性看待优劣势，才能做出最对自己最合适的选择。

  ：96 平三房 638 万，单价 6.6 万 / 平，对比 1.5 公里外 9 万 / 平新地块，性价比 “捡漏级”。

  ：95 折 + 8 万车位券 + 2 年物业费 + 7-8 万返现，叠加省近 50 万，无套路直接减。

  ：年底入住，省 2 年租金（约 20 万），央企开发无烂尾风险，实景看得见。

  面对清盘房源和丰厚福利，掌握正确姿势才能顺利 “捡漏”，选到心仪房子还不浪费优惠。

  售楼处顾问透露，10-15 层房源最抢手，已有多组客户在谈，想选好楼层建议尽快实地看房。

  综合来看，中企在价格、交付时间、配套成熟度上优势显著，尤其适合重视性价比的购房者。

  在上海楼市分化的当下，像中企云启春申这样 “价格低洼 + 配套成熟 + 准现房” 的清盘项目，真的是 “可遇不可求”。96 平三房 638 万，对比周边 9 万 / 平的新地块，相当于 “打七折” 买房；叠加福利后实际成本 580 万左右，这个性价比在莘庄几乎找不到第二家。

  更难得的是，项目在莘庄成熟核心区，12 号线 米直达市区，维璟印象城、春申湖等配套现成可用，年底就能入住，完全不用为 “规划兑现” 焦虑。对于在闵行或市区工作的改善家庭来说，这样的房子既能满足居住需求，又有资产保值底气，堪称 “闭眼入” 的优质选择。

  最后提醒：清盘房源仅剩十来套，返现仅限小编带看客户，自行到访错过 8 万优惠。如果你预算 600-700 万，想在莘庄买套配套齐全、年底入住的三房，现在就是最好机会。毕竟，当周边新地块卖到 9 万 / 平时，再看 6.6 万 / 平的中企，只会后悔当初没下手。

  买房路上，时机比努力更重要。中企云启春申这场清盘盛宴，或许就是你在莘庄安家的最后 “捡漏机会”，感兴趣的宝子赶紧戳小编带看，手慢真的无！

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